假离婚买房!真的彻底行不通了吗?对我们的影响远不止于楼市!

昨天,有记者从央行方面证实,第二代征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一定的维护期,而一般这种暂停服务,集中升级的时候,就基本确定新的征信系统要开始投入使用了。

齐俊杰看财经

二代征信中最引人注意的就是共同借款,这个更多的是居民房贷,比如夫妻买房,就会涉及共同借款问题,以前没有这个记载,所以你离婚之后,就能够重新拥有房票,重新享受首套房的贷款利率和首付。而现在央行将共同借款,纳入征信之中,再想靠假离婚买房,就没那么容易了。

第二代征信系统报告中将增加“共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保”这3个信息,以前征信报告只记录过去2年的信息,只有不良信息,才会保留5年,而升级之后,所有信息都要保留5年,所以我们必须要记住及时还,否则会影响你的征信记录,而且征信记录的更新也更快了,你的信息,基本上第二天就会被登记在案,之前很多人狂刷交首付,因为信息,要一个月以后才能反馈到征信中心,到时候房贷已经办下来了,以后这招也失灵了,你第二天去银行办贷款,也能被查到。

作者:知识星球找老齐的读书圈

所以综合来看,征信对于楼市影响其实并不大,只是给假离婚的创造困难而已,并没有完全把路堵死,现在卖房,首套和二套区别很大,如果是二套基本上就得多准备一倍的首付,所以必然会进一步的锁紧流动性,对于楼市来说,也肯定是个利空,但是从征信系统来说,这次也明显补上了一个漏洞,以前有人就是利用反复的结婚离婚,抵押,再抵押不断地创造信用,不断地买房,索性就是房价一直在涨,现在全国楼市的趋势,开始逐渐逆转,尽早的堵上这个漏洞,对于金融安全也加了一把锁。

假离婚买房!真的彻底行不通了吗?对我们的影响远不止于楼市!

所以我们可以总结,新的征信限制的是贷款,而并非完全的买房资格,你如果就是钱多,还是可以随便买的。这次打击的主要就是那种上午高高兴兴去离婚,下午开开心心去买房的人,当然这种情况,前两年房价大涨的时候经常出现,最近随着全国楼市降温,已经越来越少了。

有人问了,怎么区别是不是假离婚?我就是真离婚,离婚之后就是想买房?这个东西确实比较难以认定,所以央行也没把话说死,他也留下了救济通道,也就是说各大银行可以提出修改共同借款人信息的申请,如果合理也是可以更改的。就是比较麻烦一点。

发布时间:01-1108:34

不过这里老齐要说明一下, 不是说离婚之后不让买房了,离婚后个人买房资格依然是存在的,只是办贷款的时候,关于房产的认定发生了改变,以前你名下没房,也没贷款,就可以认定为首套房,享受首套房的贷款利率和首付比例,而现在你要是共同借款人的话,那么即便离婚后没房,也会被认定为有贷款,那么在那些认房又认贷的城市,比如北京、上海、广州、深圳、成都、南京、杭州,你就无法以首套房的名义再贷款了。只能去按照二套房的规定买房,那这个首付可就大幅提升了,比如北京规定,首套房首付,普通住宅是35%,非普通住宅是40%,二套房买普通住宅,首付比例不低于6成,买非普住宅,不低于8成,现在北京的房价计算,基本上没有普通住宅了,所以你假离婚,也只能以8成首付去买二套房,那就没有任何意义了。当然,除了这几个认房又认贷的城市之外,其他的城市可能不把贷款认为是区分首套房和二套房的依据,那么假离婚也依旧是可行的。

当然在实际执行中,也会视情况而定,认房又认贷,还是认房不认贷,这其实都是各大城市自己在调节,即便在上面那几个城市当中,如果哪天觉得楼市调控没必要那么紧了,又开始认房不认贷了,那么离婚后依旧也是可以按照首套标准买房的。

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